Όφελος ανά ακίνητο υπό προϋποθέσεις – Θα «πιάνει» και τον συμπληρωματικό φόρο – Το πρόβλημα με τον χρόνο ασφάλισης – Τα κριτήρια που εξετάζονται – Τι προβλέπει το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών
Με τον όρο «συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ» οι ιδιοκτήτες ακινήτων αναφέρονται στις δύο νέες μορφές προσαύξησης του κύριου φόρου και συγκεκριμένα:
■ Προσαύξηση επί του βασικού φόρου από 0,20% έως και 1,00% επί της συνολικής αξίας ανά εμπράγματο δικαίωμα για κάθε ακίνητο αντικειμενικής αξίας άνω των €400.000, αν η συνολική περιουσία του φορολογούμενου υπερβαίνει τις €300.000.
■ Προσαύξηση επί του συνολικού φόρου από +5 έως και +20% για περιουσίες συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των €500.000.
Όσοι, λοιπόν, ασφαλίσουν το ακίνητο τους (βάση του μέτρου που θα ενταχθεί στο πρώτο πολυνομοσχέδιο της κυβέρνησης) θα μπορούν να έχουν έκπτωση φόρου 10% τόσο στον (επόμενο) ΕΝΦΙΑ όσο και στον συμπληρωματικό φόρος αλλά μόνο για το ακίνητο που ασφαλίζεται. Θα χρησιμοποιηθεί δηλαδή ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που θα πρέπει να «εναρμονιστεί» και με την δήλωση του Ε9 εάν έχουν γίνει μεταβολές.
Κρίσιμη παράμετρος παραμένει η προϋπόθεση του χρόνου ασφάλισης του ακινήτου έναντι των φυσικών καταστροφών. Το μέτρο που θα εφαρμοστεί από τον ΕΝΦΙΑ του 2024 αναμένεται να ισχύσει για όσους έχουν ήδη ασφαλίσει τα σπίτια τους από τους κινδύνους μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2022. Το ερώτημα είναι αν θέτει ως προϋπόθεση η ασφάλιση για όλη τη διάρκεια του 2023. Η βασική γραμμή, προφανώς, αφορά στην ετήσια ασφάλιση (αν και δεν αποκαλείται ένα μεταβατικό καθεστώς)
Όσοι ασφάλισαν ή θα ασφαλίσουν φέτος κατοικίες που κατέχουν θα δικαιούνται γι’ αυτές την έκπτωση του 10% από το 2025 και εξής, όσοι τις ασφαλίσουν το 2024 από το 2026 και εξής κ.ο.κ.
Όπως διαφαίνεται, ωφελημένοι από αυτό το μέτρο θα είναι όλοι όσοι έλαβαν στεγαστικά δάνεια μέχρι και τις 31-12-2022, δεδομένου ότι προϋπόθεση για τη λήψη των δανείων αυτών είναι η ασφάλιση των ακινήτων για τα οποία έχουν ληφθεί τα δάνεια.
Βασικός στόχος είναι να αυξηθεί το ποσοστό των κατοικιών που είναι ασφαλισμένες, το οποίο παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, γύρω στο 17%. Και αυτό το ποσοστό προέρχεται κυρίως από τα στεγαστικά δάνεια, εξαιτίας της υποχρέωσης για ασφαλιστική κάλυψη του ακινήτου. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, υπάρχουν στη χώρα μας 6.371.901 κατοικίες εκ των οποίων ασφαλισμένες είναι μόνον 1.074.053 (στοιχεία ΕΑΕΕ τέλους 2017).
